Digitale Infrastruktur braucht Know-how

„Daten sind das neue Öl“ – dieser Satz unterstreicht die Bedeutung von Daten im digitalen Zeitalter. Rechenzentren bilden das Rückgrat dieser Entwicklung. Sie beherbergen leistungsfähige ­Computer und Speicherlösungen, die die digitale Transformation erst ­möglich machen. Entsprechend wächst der Bedarf an Rechenzentren ­rasant: Der Bundesverband Datacenter schätzt den Investitionsbedarf für neue Rechenzentren in Deutschland bis 2029 auf 28 Milliarden ­Euro. Dank des weltweit führenden ­Internetknotens DE-CIX in Frankfurt gilt Deutschland als besonders attraktiver Standort, auch wenn hohe Energie­kosten und bürokratische Hürden den Bau und Betrieb erschweren.

Rechenzentren etablieren sich als eigenständige und renditestarke Asset-Klasse und bieten erhebliche Chancen. Im Vergleich zu traditionellen ­Anlageklassen wie Wohn- und Büroimmobilien lassen sich ­attraktive Renditen bei langfristigen Verträgen mit Dauermietern erzielen. Die avisierte ­durchschnittliche Ausschüttungsrendite für Rechenzentren liegt zwischen sechs und acht Prozent pro Jahr und übertrifft damit die Renditen der meisten Immobilienfonds.

Die Bewertung von Rechenzentren erfordert jedoch Spezialwissen, da sie sich grundlegend von klassischen Immobilien ­unterscheiden. Technische Anforderungen wie redundante Stromversorgung, ­leistungsfähige Glasfaseranbindung und hohe Sicherheitsvor­kehrungen spielen eine zentrale Rolle. Herkömmliche Kennzahlen aus der Immobilienbewertung greifen hier kaum. Stattdessen sind energetische und technische Faktoren entscheidend. Der Standort muss in der Nähe von Internet-Knotenpunkten und Umspann­werken liegen, um eine zuverlässige Anbindung und Energieversorgung zu gewährleisten.

Mit dem zunehmenden Fokus auf Nachhaltigkeit gewinnen „Green Datacenter“ an Bedeutung. Dabei stehen vor allem die Aspekte Energieeffizienz, umweltfreundliche Energieversorgung und ­Abwärmenutzung im Vordergrund. Während sich ältere Rechenzentren nur schwer oder mit unverhältnismäßig hohem Aufwand energieeffizient umbauen lassen, können neuere Datacenter ­bereits nach den Maßstäben der von der Bundesregierung vor­gegebenen Energieeinsparziele geplant und realisiert werden.

Fest steht: Das Datenvolumen wird steigen. Rechenzentren sind ­eine zukunftssichere Anlagemöglichkeit, die jedoch spezielles Know-how erfordert. Sie unterscheiden sich deutlich von klassischen Immobilieninvestments, da technische, energetische und standortspezifische Faktoren im Vordergrund stehen.

Autoren: Thomas Lehmann

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